Mua tiệm Nail (Buy the nail salon)
Trong topic này, muốn nói vài điều quí vị cần lưu ý khi đi mua hay sang lại tiệm Nail
1. Quan sát, theo dõi tiệm trước khi mua
Quí vị trước khi mua lại, hay sang lại tiệm nail từ người chủ cũ, quí vị cần dành 1 khoảng thời gian để quan sát tiệm đó, coi thử lượng khách ra vào như thế nào, khách thuộc thành phần nào, vị trí và khu vực của tiệm đó như parking, giao thông, khu vực, ...
2. Nói chuyện với người chủ cũ
- Hỏi về thu nhập mỗi tháng
- Tiền rent
- Lease
- và những chi phí khác
- Lý do bán tiệm
- Dự định mở tiệm
Khi mình hỏi chủ tiệm mà mình đang mua, mình ghi nhận những gì mà người chủ đó cung cấp. Dĩ nhiên, mình phải suy đoán, hay verify, KHÔNG thể tin họ 100% được
====
3. Sale Agreement
Sau khi xong 1 và 2 và bạn chắc chắn mua tiệm, khi đó hai bên buyer (bạn) và seller (chủ cũ) phải làm 1 cái sale Agreement. Trên cái sale Agreement đó phải có những điều sau:
- Tên seller
- Tên Buyer
- Điều kiện mua bán
- Tài sản gồm những gì, ghi detail càng tốt để tránh trường hợp người seller move tài sản ra khỏi tiệm sau khi đồng ý bán
- Tiền deposit
- Điều kiện để trả lại tiền deposit sau khi Sale Agreement không thực hiện được do yếu tố khách quan từ bên ngoài. Ví dụ: Landlord không cho người buyer ký lease hoặc giữa người landlord và buyer KHÔNG thỏa thuận được tiền rent, vì landlord đòi cáo quá.
- Bồi thường nếu seller tự ý hủy bỏ hợp đồng mua bán
- And more...
Sau khi Sale Agreement được thành lập, hai bên phải ký tên và có notary public.
===
4. Người Buyer bắt đầu tiếp xúc với Landlord để xem xét cái lease
Khi mua tiệm nail, vấn đề lease vẫn là mấu chốt sống còn của cả người chủ cũ và mới
a. Nếu cái lease của người chủ cũ còn thì chắc chắn landlord KHÔNG cho người chủ mới đứng lease một mình. Trong trường hợp này, người chủ cũ sẽ là main lease, còn người chủ mới là sub-lease. Nếu sau này người sub-lease KHÔNG trả tiền rent thì người chủ cũ sẽ trả
b. Bên cạnh đó, người chủ mới cần phải hỏi người landlord là sau khi old lease hết hạn và người landlord sẽ ký với người chủ mới hay ko? và mình phải cần người landlord đảm bảo ít nhất phải cho mình (người chủ mới) ký cái lease at least là 1 term (5 years).
c. Khi người landlord đồng ý và đảm bảo cho mình (người chủ mới) được ký tiếp, thì mình mới bắt đầu hỏi giá, phải bắt người landlord cho mình biết họ sẽ thay đổi tiền rent là bao nhiêu. Khi đó mình (người chủ mới) phải nhắm coi mình có đủ sức handle nổi ko. Nhiều landlord họ đồng ý, nhưng tăng giá khá cao. Khi đó mình ko chịu thì có thể hủy cuộc mua bán dựa vô cái sale agreement.
Note: Khi làm sale agreement, người buyer phải deposit. Thông thường trong cái sale agreement hai bên hay nói là nếu landlord ko cho người buyer vô, thì người buyer có quyền cancel cái sale và seller phải trả lại tiền deposit
Tuy nhiên, người landlord ít khi KHÔNG đồng ý cho người buyer rent, nhưng landlord tăng giá quá cao, thì khi đó người buyer ko chịu, hủy hợp đồng, người seller có thể lấy luôn tiền deposit
Vì vậy, trong sale agreement nên để câu "nếu thỏa thuận giữa buyer và landlord KHÔNG thành công, thì người buyer có quyền cancel cái sale và seller phải return tiền deposit lại"
Đa số mấy cái sale agreement để là nếu landlord ko cho người buyer vô lease thì người seller sẽ trả lại tiền deposit. YES, landlord cho lease, nhưng tăng giá, người buyer cancel, coi như mất tiền deposit 
Một điều nữa là người buyer nên asking Landlord cho mình thêm 1 option renew 5 years nữa ....
5. Ký lease với Landlord
Sau khi quí vị xem xét cái lease và thấy OK rồi thì quí vị mới bắt đầu ký lease với Landlord. Khi quí vị ký lease, quí vị có thể ký dưới hai dạng
- Đăng ký 1 DBA hay dùng tên của người owner để ký, hoặc
- Đăng ký LLC/INC và dùng LLC/INC như là owner để ký với landlord
Giữa hai cái có sự khác nhau chút xíu khi sang nhượng cái lease đang còn dang dở cho người khác.
6. Tiếp xúc với construction để build tiệm mới hay remodel tiệm cũ
7. Đăng ký business name và những thứ khác
a. Đăng ký business name
Thông thường khi đăng ký business name, tùy theo quí vị muốn loại nào thì đăng ký loại đó
- Nếu đăng ký DBA (sole proprietorship) hay partnership: Cái loại này là personal business và KHÔNG có ranh giới riêng biết giữa business asset và individual asset cũng như liability. Sole proprietorship được đăng ký tại city hay county nơi quí vị mở tiệm
- Nếu đăng ký LLC/INC: Loại này là công ty, có ranh giới giữa tài sản cá nhân và businss, nó cũng giúp quí vị protect được tài sản cá nhân và những liability. LLC/INC được đăng ký với tiểu bang, chứ ko đăng ký tại county/city
b. Lấy Employer Identification Number (EIN) (Tax ID) từ IRS
- Nếu quí vị đăng ký DBA và trả 1099-MISC (no W-2), thì KHÔNG cần xin EIN từ IRS. Quí có thể dùng SSN của người owner, làm id tax, bởi vì business của quí vị là personal.
- Nếu quí vị đăng ký DBA và trả W-2, bắt buộc phải xin EIN, ko được dùng SSN của owner như ID tax
- Nếu quí vị đăng ký partnership: Cần lấy EIN
- Nếu quí vị đăng ký LLC/INC: Cần lấy EIN
Note:
Khi quí vị đăng ký LLC với state, IRS có thế cho phép quí vị khai thuế theo:
- Partnership hay
- S-corp hay
- C Corp
Nên cho SCORP để đóng thuế ít nếu LLC của quí vị qualify
c. Đang ký business license
Contact với state board để xin business license
8. Khai thuế cho tiệm
Tìm người khai thuế mà quí vị tin tưởng để khai thuế quarterly, yearly cho business của quí vị. Giá cả mỗi office khác nhau tùy thuộc vô cách làm việc của họ. Nên kiếm người khai thuế nào mà có license, mở cả năm (không phải mở theo mùa) và biết chút ít về business
Trên đây chỉ là những basic guideline để help quí vị nào mới lần đầu chuẩn bị mở business. Chúng tôi không có ý nói là quí vị phải làm y hệt như vậy, mà bài viết của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo ... Quí vị nên contact với người làm thuế, luật sư của quí vị, khi mở business.
Tags:
Nail